Numa transação imobiliária, seja ela locação, venda ou compra, algumas orientações devem ser seguidas. A participação de um corretor de imóveis devidamente habilitado é imprescindível. Ele não só auxilia na negociação imobiliária, mas principalmente orienta o consumidor. O Sindicato dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (SCIESP), nos fornece algumas dicas que certamente serão bastante úteis. Confira abaixo:
- Contrate os serviços de compra/venda ou locação com um ÚNICO corretor de imóveis ou imobiliária. Contratar vários ao mesmo tempo pode acabar por “depreciar” o imóvel.
- Sendo o corretor de imóveis legalmente habilitado, poderá orientar o comprador/vendedor/locador ou locatário quanto aos documentos necessários do imóvel e do proprietário para que o negócio seja seguro.
- O corretor de imóveis, após e edição do novo Código Civil, passou a ter maior responsabilidade na intermediação do negócio imobiliário.
- Desconfie daqueles que avaliam por valores maiores que os de mercado.
- O corretor de imóveis conhece aspectos gerais de arquitetura e engenharia, sendo assim, poderá avaliar o estado físico de determinado imóvel sabendo da necessidade de eventuais reformas.
- O corretor conhece os sistemas de financiamento imobiliário, algo que facilita a venda para interessados que não podem adquirir à vista ou a curto prazo.
- Engana-se quem acha que a intermediação imobiliária d corretor de imóveis traz custos maiores pela remuneração, o que antes era chamado de comissão. A negociação direta entre vendedor/comprador pode causar a não-observância dos principais aspectos do negócio imobiliário: documentos do imóvel, documentos do vendedor, estado físico do imóvel, pendências do condomínio, IPTU, etc..., valor negociado abaixo ou acima do mercado.
- Quando comprar um imóvel novo ou em construção, procure, através do corretor, se informar a respeito do histórico da construtora, tanto no aspecto técnico (obras entregues) quanto ao aspecto jurídico (se o cadastro está em ordem).
- Em se tratando de comprar imóveis prontos, examine o imóvel. Como a construção do imóvel já foi finalizada, é essencial analisar o acabamento e toda a propriedade. Analise a Certidão da Matrícula do Imóvel. Verifique se todas as informações contidas na matrícula do imóvel estão corretas e de acordo com a legislação, assim como o seu registro no Cartório de Registro de Imóveis.
- No caso de imóveis usados, é preciso entrar no edifício e verificar seu estado de conservação: o estado das áreas comuns, hall social, garagem, área de lazer. Verifique a fachada e a conservação do edifício, sem falar nas partes elétricas e hidráulicas. Abras as torneiras, ligue os interruptores e teste as tomadas, descargas e muita atenção com as infiltrações. Não esqueça de checar o preço do condomínio. Conversar com vizinhos e porteiros é uma dica para se conseguir informações.
- Da mesma forma que, quando há um problema de saúde a pessoa procura um médico, um problema jurídico recorre à um advogado, de construção à um engenheiro, para a compra, venda, locação, permuta ou opinião de valor na atividade imobiliária, procure um corretor de imóveis devidamente habilitado, exigindo a comprovação da sua identidade profissional. E lembre-se: o corretor de imóveis devidamente habilitado trará equilíbrio entre as partes e a segurança do negócio.
0 comentários: on "Dicas para Fechar um Bom Negócio."
Postar um comentário